全球房地产业面临“大考”

欧美特级限制片

2019-06-11

(责编:姜果、黄莎)李铭摄5月8日上午,由河南省美术家协会、济源市文联、济源市文旅集团、黄河科技学院共同主办的“走进太行”——陈庆奎太行系列中国画作品巡展在郑州升达艺术馆开幕。展览将持续到5月10日。本次展览从陈庆奎多年来进出太行山创作的作品中精选出60余件,充分体现了中原山水的雄、奇、峻、秀,画风既传统又有创新,给观众以震撼。二十多年来,陈庆奎坚持在太行山中写生,从中发现“真、善、美”,用酣畅淋漓的笔法尽情表现出太行山四季独特的风韵,其较高的艺术修养,表达出对大自然独特美景的热爱,粗狂苍劲中流露出几分俊秀,同时还带有浓郁的书卷气,内涵成熟,耐人寻味,更是给人以意境的启迪,引发无限遐想。

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  本段由中国农业大学食品学院营养与食品安全系副教授范志红专家团队进行科学性把关。流言:房间放洋葱可防流感流言内容:有一则故事称,在历史上某次流感疫情发作时,有一位医生到各地农场去探视,他发现众多农民及家庭难逃流感之袭,而有一户人家却出奇健康,原因是他们在家中每个房间内都放着一个没有剥皮的洋葱,有说法称这是因为洋葱吸收了病菌,因此使家人得以健康。另有说法表示,把洋葱的两头切掉,插在叉子上,然后把叉子放在花瓶里,晚上放在病患身旁,第二天洋葱变黑了就是洋葱吸收、杀死流感病毒的表现。真相:洋葱中含有有机硫化物(辛辣味的来源),对细菌有一定的抑制作用。

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    央视网消息:全国公安工作会议7日至8日在北京召开。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平出席会议并发表重要讲话。他强调,新的历史条件下,公安机关要坚持以新时代中国特色社会主义思想为指导,坚持总体国家安全观,坚持以人民为中心的发展思想,坚持稳中求进工作总基调,坚持政治建警、改革强警、科技兴警、从严治警,履行好党和人民赋予的新时代职责使命,努力使人民群众安全感更加充实、更有保障、更可持续,为决胜全面建成小康社会、实现“两个一百年”奋斗目标和中华民族伟大复兴的中国梦创造安全稳定的政治社会环境。

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  北京、广西与全国增速保持一致。  14省份经济增速超过该地区年初制定的全年目标,吉林、海南、陕西三地与全年目标差距较大,特别是吉林,一季度经济增速%,该省全年目标在5%-6%之间。  5省份迈入“万亿俱乐部”  GDP总量,是衡量一个地区经济实力的主要指标。  中新经纬客户端通过梳理已公布的29省份GDP总量发现,浙江、河南等5省份在一季度就突破了万亿元,江苏、山东、广东更是突破2万亿元大关,经济大省实力不容小觑。  湖北、四川一季度GDP总量在9000亿元以上,距离“万亿俱乐部”只剩“临门一脚”。

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  当代书画的成交额降幅高达%,可谓腰斩。“百万级”当代书画由2017年的131件减少至93件,而“千万级”当代书画仅有2件。  中国艺术品市场的趋势  (2019-)  对于中国艺术品市场的趋势,我有两个特征上的基本判断:  首先,艺术品的资产配置属性越来越突出:需求端的结构将发生显著变化。  梅建平和摩西关于“梅-摩艺术品指数”(Mei/MosesArtIndex)的大量研究表明,艺术品指数与标准普尔500指数的半年增长率相关系数很低。同样的低相关性也体现在艺术品指数与债券指数方面。

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近几年,虽然全球政治和经济形势不确定性加强,资本市场面临巨大挑战,房地产业却仍发挥着资本注入的磁吸效应,彰显出强大的号召力。 不过,普华永道房地产研究部在今年4月发布的报告《房地产业的未来趋势2019年全球展望》中预测,未来全球房地产市场将面临一场大考。 总体而言,在主要区域市场办公和住宅需求发生深刻变化的情况下,这场大考主要来自技术创新、人口结构变化趋势等多重力量的驱动。

例如,在移动互联网支持下,未来千禧一代不仅获取房产信息的渠道更加多元,还将推动共享住宅、联合办公等新理念逐步走向成熟,从而改变传统的办公模式和住宅模式,并可能会重塑房地产业的经营模式乃至产权划分方式。 报告认为,紧跟社会变迁的步伐、精准捕捉消费者实际需求是未来房地产从业者需要完成的重要课题。 在一过程中,未来房地产业的价值重心可能将从砖块与水泥的实体买卖,转向提供具有创新性的优良服务。

仍具高歌前行的底气过去一年,全球政治与经济形势充满了不确定性。

这一情况很可能会延续至2019年整年,甚至更长时间。 投资者们对全球金融市场波动和经济前景疲软的预期,会让未来金融市场走势充满挑战。 尽管如此,普华永道的分析师们认为,在未来一段时间,房地产业依然是投资者眼中最具吸引力的资产类型。 不动产资本分析公司(RealCapitalAnalytics)的数据显示,2018年,全球收益性商业地产收购总额达9837亿美元,同比增幅为3%左右。

这一数字在历史上排名第三位,仅次于2007年和2015年。

可是,全球各区域的市场表现在不同因素作用下,可能会有所差异。

在北美,2018年的房产投资总额同比劲增19个百分点,给全球房地产市场注入了一剂强心针。 亚太地区的房地产市场尽管普遍经历了利率上升、信贷渠道收紧以及商用和住宅地产价格高企引发的购买力疲软等一系列挑战,但过去一年的市场基本面依然强劲,2018年的总交易额达1591亿美元,仅比去年的峰值低2%。 而欧洲房地产市场,在英国脱欧等原因的作用下却大幅走低,交易额同比下降10%。

在调查采访了全球主要投资机构的负责人后,报告提出,尽管在诸多原因的催动下,全球一部分投资人正在寻求减持资产,但房地产领域依旧是巨额资金的首选归宿之一。 可以预见,未来一段时期内,金融市场的其他指标或许会出现逆转,但主要地区的房地产业仍具高歌前行的底气。

颠覆房地产经营模式在调研过程中,普华永道的分析师们发现,过时、淘汰成为全球房产所有人的共同担忧。 不可否认,房地产业虽有投资属性,但房屋毕竟是消耗品,随着时间推移而发生折损也是必然现象。

如今更重要的是,在技术创新、人口结构变化趋势等的驱动下,人们使用房屋的模式已经发生转变。 移动互联网等新技术的发展,让房地产市场的消费者们拥有了更广阔的视野和更多的选择比较空间。 同时,未来一段时间,千禧一代将成为市场主力军,他们所倡导的共享经济、在家办公等理念,都有可能在新技术的支持下变为现实,从而颠覆传统房地产企业的经营模式,乃至产权划分方式。

对此,报告里特别引用了一位投行经理的观点:人们都不知道5年后他们的工作会变成什么样,更不用说10年、15年后了,那他们为什么还要签订长期租赁合同呢?普华永道的分析师们认为,办公领域可能将成为率先点燃房地产业变革的那把火。 以WeWork等为代表的这些专门从事小微团队办公室租赁业务的公司,让灵活办公、联合办公的理念风靡全球。 根据全球知名房地产咨询机构仲量联行(JonesLangLaSalle)的预测,到2030年,类似的办公空间将占到商业办公房产市场的30%。

而如今这一数字只有5%。

产业价值重心转移不仅是商业地产,住宅模式的变化也可能会在潜移默化中影响全球房地产市场的未来走向。

以亚太地区房地产市场为例。 随着通勤人口向大中城市不断集中,主要市场住房成本持续上升,开发商不断缩小单套住宅面积。 由此,在某些城市地区已经出现了共享公寓。 这些共享公寓通常包括一个酒店房间大小的生活区,与厨房、起居室、娱乐休息区等其他功能房间相连。 目前,共享公寓的租户一般是年轻人群体,他们对住宅的要求已经与父辈大不相同。

他们不仅会考虑成本问题,还十分注重生活的便利性、安全性和时尚性。

此外,其他多种多样的房产模式也在全球遍地开花。

欧洲盛行的25小时酒店正在模糊办公、住宅和娱乐场所的界限。 在印度,云厨房项目让多个餐馆通过共享厨房设施、放弃堂食模式,平摊传统餐饮模式下高企的房屋租金成本压力。 同时,这个项目还致力于收购经营不善的地块,让闲置的购物中心和停车场等在改造为厨房后得以重新焕发生机。 无论是联合办公还是共享公寓,对房地产开发商而言,一个关键的问题是:这些会成为未来主流住房或办公的模板,还是只是年轻人一时兴起追逐的实验性潮流?这一问题的答案,将决定未来全球房地产市场的形态与走向。 毕竟,共享生活空间一般由酒店等改造而来,改造成本并非小数。 而联合办公的可持续性也面临着诸多挑战。 比如,很多采取联合办公的企业都是科技浪潮下成长起来的初创型公司,财务状况并不明朗,资金链也不稳固,能否在低迷的市场环境中存活下来还是个问题。

这些都给房地产业的发展带来了未知风险。 不过,报告认为,可以肯定的是:未来房地产业的价值重心会从砖块与水泥的实体买卖,转向提供具有创新性的优良服务,而房地产市场的消费者也将渐渐从租户或房屋使用者转为服务购买者。 无论如何,房地产业想一直吸金,就要改变观察社会变迁和人们生活变革的角度,真正从消费者的实际需求出发,与时俱进。